Не всегда поровну — как делится квартира при разводе.

Когда супруги разводятся, квартира часто становится не только общим воспоминанием, но и источником конфликта. В 2025 году вопрос раздела жилья между мужем и женой остается сложным — как юридически, так и эмоционально. Но разобраться в нем необходимо, особенно если имущество было приобретено во время брака.

Согласно статье 60 Семейного кодекса Украины, все имущество, приобретенное во время брака, считается совместной суммой собственности. Не имеет значения, на кого оформлена квартира — оба имеют на нее одинаковые права.

Тем не менее, существуют исключения:

• квартира, полученная в дар или по наследству;
• жилье, купленное до брака;
• квартира, приобретенная за личные средства (например, до брака или после продажи личного имущества).

Такие объекты являются частной собственностью одного из супругов. Но даже в этих случаях другой из супругов может претендовать на долю или компенсацию, если, например, были вложены общие средства в ремонт или надстройку.

Раздел квартиры: когда и как инициировать процесс

Важно знать, что делить квартиру можно не только после развода, но и во время брака. Главное — соблюдать трехлетний срок исковой давности с момента нарушения права.

Как подчеркивает адвокат Галина Николаева, начинать стоит с определения статуса имущества, сбора доказательств, консультации с юристом и выбора способа раздела.

Способы раздела: от мирного соглашения до судебной тяжбы

Добровольный раздел

Самый быстрый и наименее болезненный вариант — соглашение. Супруги заключают нотариально удостоверенный договор, в котором указывается:

• кто получает квартиру (или долю),
• размер денежной компенсации,
• сроки ее выплаты.

Раздел через суд

Если согласия нет, дело решает суд. Обычно — путем деления квартиры пополам. Но суд может отступить от принципа равенства, если:

• есть несовершеннолетние дети;
• один из супругов болен или недееспособен;
• второй из супругов скрывал или уничтожал имущество;
• один из супругов действовал во вред интересам семьи.

Выкуп доли

Классический вариант в случае, когда один хочет оставить квартиру себе. Другой получает денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной цене.

Продажа жилья с распределением средств

Это вариант, когда выкуп невозможен. Квартира продается, а вырученные деньги делятся между супругами. Процедура сложнее, но справедливая.

В случае развода супруги имеют разные варианты для раздела совместного имущества, среди которых добровольный раздел, раздел через суд, выкуп доли или продажа жилья с последующим распределением средств. Важно отметить, что в Украине законодательство четко регулирует этот процесс, учитывая различные ситуации и возможность конфликтов между бывшими супругами.