Podział mieszkania w wspólnej własności — jak nie stracić swojej części.

Ukraińskie prawo zawiera jasne zasady dotyczące wspólnej własności mieszkania. Ta forma własności zazwyczaj dotyczy małżonków, którzy dokonali wspólnego zakupu nieruchomości podczas małżeństwa.

Do takiej własności należy mieszkanie nabyte ze wspólnych funduszy, majątek nabyty przez jedną ze stron, a także nieruchomość otrzymana w spadku lub darowana podczas małżeństwa. W przypadku braku możliwości fizycznego podziału mieszkania jeden z małżonków może otrzymać odszkodowanie pieniężne na mocy umowy z drugą stroną lub na podstawie orzeczenia sądowego. Przy tym, zarówno po rozwodzie, jak i w przypadku posiadania dzieci lub osób na utrzymaniu, podział majątku wymaga zgody organu opieki społecznej.

W 2025 roku, jak dotąd, obowiązuje zasada: udziały uznaje się za równe, chyba że udowodniono co innego. Jednak sąd ma prawo odstąpić od tej zasady.

W szczególności sąd może zmienić udziały, jeśli jedna ze stron nie dbała o rodzinę lub wydawała pieniądze bez zgody, ukrywała lub destrukcyjnie traktowała wspólny majątek, wykorzystywała majątek w działalności zawodowej lub wspólnie mieszkała z dziećmi lub niesprawnymi krewnymi. W takich przypadkach udział jednego z małżonków może być większy.

• Potrzebna jest umowa lub orzeczenie sądowe.
• Udział wydzielony staje się odrębnym obiektem.
• Były współwłaściciel traci prawo do całego innego majątku.

Jest to możliwe, ale dopiero po tym, jak udział zostanie określony i wydzielony na rzecz. Do tego momentu majątek jest niepodzielny — i żaden akt sprzedaży części nie ma mocy prawnej.

Zasady podziału mieszkania oraz własności nieruchomości na Ukrainie są ważne, aby uniknąć możliwych problemów w przyszłości. Weryfikacja praw własności w oficjalnych rejestrach państwowych jest istotna przy kupnie, darowiznach czy dziedziczeniu nieruchomości.

W artykule zamieszczono przydatne informacje na temat zasad wspólnej własności mieszkania na Ukrainie. Ważne jest, aby uwzględnić te niuanse podczas wspólnego zakupu majątku w czasie małżeństwa i rozwodu, aby uniknąć potencjalnych problemów prawnych w przyszłości.