Steuer auf Wohnungen und Häuser in der Ukraine: Wer muss zahlen und auf welche Vergünstigungen kann man 2025 hoffen.

Es wurde erklärt, welche Immobiliensteuer 2025 in der Ukraine zu zahlen ist und wer Vergünstigungen erhalten kann.

Ab Anfang 2025 gelten in der Ukraine neue Regeln für die Besteuerung von Wohnimmobilien. Diese Änderungen wurden durch ein Gesetz in den Steuercode der Ukraine aufgenommen, das von der Werchowna Rada Ende 2024 angenommen wurde.

Nach Angaben der Anwältin Anastasia Rudenko von der Anwaltskanzlei 'Winner Partners' sind alle natürlichen und juristischen Personen, die Wohnimmobilien besitzen, verpflichtet, eine jährliche Steuer zu zahlen. Die grundlegenden Bestimmungen sind in Artikel 266 des Steuercodes der Ukraine aufgeführt.

Es ist wichtig zu beachten, dass nur die Quadratmeter besteuert werden, die die festgelegte Steuerfreigrenze überschreiten.

Insbesondere muss keine Steuer gezahlt werden, wenn es um Eigentümer von Wohnungen bis 60 qm, Wohnhäusern bis 120 qm und Wohnungen und Häuser (insgesamt) bis 180 qm geht.

Die Gemeinderäte legen den spezifischen Steuersatz für Wohnimmobilien fest, der gemäß dem Steuercode jedoch 1,5 % des Mindestlohns pro Quadratmeter über der Steuerfreigrenze nicht überschreiten darf.

Die Immobiliensteuer muss einmal im Jahr innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Steuerbenachrichtigung, die per Post von der Staatssteuerbehörde verschickt wird, gezahlt werden.

Es gelten auch neue Vergünstigungen für Personen mit Behinderungen der Gruppe I, Waisenkinder, Veteranen des ATO/OOS, unabhängig von der Fläche.

Zu den Immobilien, für die keine Steuer gezahlt werden muss, gehören Familienkinderdörfer, Wohnungen, die Waisenkindern und Kindern mit Behinderungen gehören, die von alleinstehenden Müttern oder Vätern erzogen werden, sowie Wohnimmobilien, die von sozialen Vereinigungen von Menschen mit Behinderungen und kinderreichen oder Pflegefamilien mit fünf oder mehr Kindern gehören.

Ob die Steuer auf Immobilien gezahlt werden muss, wenn das Haus unvollendet, nicht in Betrieb genommen oder ohne Anschlüsse ist. Die Anwältin Natalia Chatskis von der Firma 'Nakas' erklärt, dass die Steuer auf Immobilien von den Eigentümern aller Wohn- und Nichtwohnimmobilien, einschließlich unvollendeter Gebäude, die nicht in Betrieb genommen wurden oder keine Anschlüsse haben, zu zahlen ist.

Für verspätete Zahlungen der Steuer sind Strafen vorgesehen. Experten sind der Meinung, dass das Steuersystem für Immobilien im Jahr 2025 transparenter geworden ist, aber die Maßnahmen gegen Verstöße verschärft wurden.

Eigentümern mehrerer Immobilien oder Objekte mit einer Fläche über der Steuerfreigrenze wird geraten, die Fläche ihrer Objekte und die von der Gemeindeverwaltung festgelegten Sätze sorgfältig zu überprüfen, um die Steuer rechtzeitig zu zahlen.